dok17

Конкурсный проект многофункционального жилищно-административного комплекса по ул. Ростокинская в г. Москве 2004 г.

Архитектор: Шернин М.Д.

Опубликован в журнале "Высотные здания" № 1/07

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА:
Жилищно административный комплекс состоит из 5 зданий. Три из которых - жилые с офисными помещениями на 1 и 2 этажах. Одно - смешанного типа, включающее в себя встроенное детское учреждение, офисные площади и жилье. В восточной части комплекса расположено административно-торговое здание.
В состав проектируемого муниципального образования заложена также и площадь, расположенная в южной части комплекса и являющаяся “центром притяжения” как для проектируемых зданий, так и для 5 этажных существующих строений. Таким образом, благоустраивается вся территория с прилегающими, эксплуатируемыми зданиями. Проект не предусматривает выхода строительства за границу существующего землеотвода, что позволяет обойтись без отселения жителей окружающих домов и тем самым минимизировать первоначальные затраты на строительство.
Жилая часть комплекса, состоящая из 3 объемов, ориентирована на юг. В северной части участка находится самый высокий дом, насчитывающий 35 этажей. Он имеет в верхней своей части срез под 45 градусов, обращенный на юг, что обеспечивает хорошую освещенность верхних этажей и формирует эксклюзивные пространства верхних многоуровневых квартир. Еще 2 жилых тома переменной этажности охватывают высотный объем с флангов и имеют меридиональную ориентацию, что предоставляет большую вариативность при разработке планировочного решения квартир. На последних этажах боковых домов устроены пентхаусы, каскадом спускающиеся по направлению к площади.
Важной особенностью проекта является разделение людских потоков при эксплуатации комплекса. Доступ ко входам в жилые корпуса осуществляется из внутреннего пространства, расположенного по оси комплекса обозначенной, в свою очередь, протяженным волнообразным элементом, направленным на площадь. Здесь же находятся детские игровые площадки. Это позволяет, при необходимости, оградить от посторонних жилую территорию.
Доступ к офисам возможен с внешней стороны жилых корпусов, вследствие чего, количество отдельных входов на первый офисный этаж может быть увеличено или уменьшено, в соответствии с пожеланиями Инвестора.
Подъезд непосредственно ко входам в дома и проезд пожарных машин осуществляется по пешеходной зоне, т.е. гостевые автостоянки вынесены за пределы пешеходной зоны, что существенно гуманизирует дворовое пространство жилых домов.
Торговое здание расположено в восточной стороне застройки и включает в себя собственно торговые площади, складские помещения, администрацию магазина.
Весь проектируемый комплекс ориентирован на прилегающую к нему с юго-запада зеленую зону р. Яузы и исторического акведука.

ТЭП:

- площадь участка - 2.45 га.
- площадь застройки комплекса -10400 кв.м.
- площадь квартир (общая) -56800 кв.м.
- площадь офисов -14300 кв.м.
- площадь торгового комплекса -6100 кв.м.
- площадь ФОКа -1300 кв.м.
- площадь детского сада -1200 кв.м.
- площадь подземного гаража на 850 м/мест -26000 кв.м.
- наземная автостоянка для офисов -25 м/м.
- наземная автостоянка для торгового комплекса -52 м/м.
- наземная автостоянка гостевая -70 м/м.
- общая площадь по комплексу - 105700 кв.м.