ПРОЕКТ  ПОСЕЛКА  ТАУНХАУСОВ  В  МОСКОВСКОЙ  ОБЛАСТИ (2014 г.)  

Архитектор:  Шернин М.Д.

ОБЩАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Отведенный под застройку земельный участок расположен в  Московской области. Участок состоит из двух частей, основного и второстепенного (меньшей площади), разделенных друг от друга застроенной областью. С севера и юга основной участок примыкает к парковым зонам, основной заезд на участки осуществляется с запада. Парковые зоны связывает пешеходный бульвар, который рассекает транспортную сеть на две примерно равные части, оставляя одну двустороннюю дорогу в качестве связующего звена между частями поселка. Таким образом, достигнув этого бульвара по придорожным тротуарам, пешеходы без опаски гуляют между парками, не пересекая транспортную сеть. Над единственным пересечением может быть возведен легкий, пешеходный мост. Булвар имеет ширину в 14 метров, что позволяет разместить на нем четырех метровую пешеходную дорожку, окаймленную с двух сторон яблонями и т.п. Кроме этого в нижней части бульвара имеется расширение за счет появления здесь одностороннего движения. Соответственно в этом месте можно поставить парк из малых архитектурных форм, общественных (красивых) туалетов, детских аттракционов и т.п.
На основном участке все таунхаусы сгруппированы в двухрядные строения под единой кровлей, перед каждым входом в отдельный блок предусмотрено два парковочных места под автомобиль. С северного торца каждой постройки запроектированы гостевые автостоянки, а с южной проходит тротуар, граничащий с зеленой полосой. Самая южная (нижняя) линия застройки имеет ломаную границу с парком, что позволило оборудовать некоторые торцевые секции индивидуальными земельными участками. На второстепенном участке запроектированы таунхаусы наибольшей площади (93 кв.м.), Они блокируются в одну линию и оснащены земельными участками. Рядом с дорогой запроектирована просторная гостевая автостоянка.
Освоение территории может быть разделено на очереди. Первая очередь - это строительство второстепенного участка, как самого отдаленного от въезда. Затем возможно освоение отдаленной половины основного участка. Третья очередь предусматривает строительство на территории второй половины основного участка.

Вариант планировочного решения второстепенного участка

Первый вариант  планировочного решения участков. Все таунхаусы оборудованы индивидуальными участками и имеют выход на пешеходные дорожки между участками, с которых можно выйти на центральный бульвар, соединяющий две парковые зоны.

Второй вариант планировочного решения участков поселка. Разветвленная пешеходная сеть упразднена за исключением центрального бульвара. Таунхаусы площадью 45 и 65 кв.м., сгруппированы в сдвоенные ряды по 16-10 блоков, между зданиями односторонние проезды и парковочные места (2 места на один блок). К верхней парковой зоне примыкает линия застройки таунхаусами 65 кв.м., средняя линия застроена блоками по 45 кв.м., нижняя линия примыкает к большому парку и застроена таунхаусами по 93 кв.м.

Вариант второй с противопожарными разрывами групп таунхаусов и вариантом планировочного решения второстепенного участка.

Третий вариант (утвержденный) планировки поселка. Третья линия также застраивается таунхаусами 45 кв.м., второстепенный участок отдан под блоки 93 кв.м.

Схема баланса территории проектируемого поселка.

Транспортная схема

Схема пешеходного движения.